bzt.co.il - מפקח פינוי בינוי

מפקח פינוי בינוי

Bzt.co.il Spined HTML

מפקח פינוי בינוי טלפון - 077-3210345|tomer@bzt.co.il מהנדס בניין אודותמן התקשורתדרושיםמבני תעשיהלקוחותפרויקטיםקונסטרוקטור יועץ מיגוןתכנון אדריכלי של מבנה תעשייהשינוי תב"ע מהיר מתוך ראייה עסקיתשלבים בתכנון מבנה תעשיהתכנון בית ספר ומבנה חינוךתכנון פונקציונאליתכנון קונסטרוקציהעלות בניית שלדתהליך תכנון הנדסייועץ אינסטלציה מהנדס אינסטלציהחישוב כמויותתכנון לעומס גדולהיתר בנייהתכנון בית קירורתכנון ובניית אולם אירועים או גן אירועיםקונסטרוקציות פלדהתכנון קיר דיפון וקיר שיגומיםבניה טרומיתבנייה מתועשתיועץ קונסטרוקציהמהנדס קונסטרוקציהתכנון תחנת דלק ע"י מהנדסאחראי לביקורתיועץ קרקעסקר קרקע והנחיות לתימוך מדרוןבדיקת קונסטרוקציהחוות דעת הנדסיתכתבות ומאמרי ידעתמ"א 38 תפקידו של מפקח בנייה תמ"א 38מפקח תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדשמנהל פרויקט תמ"א 38מפקח פינוי בינויעלות בנייה למ"ר בנייה רוויהפינוי בינוי אחוז הסכמה ומה מגיע לבעלי הדירות?אדריכל תמ"א 38איך לבחור יזם וקבלן לתמ"א 38?איך מבטחים את קבלת הדירה או אי אובדן הנכס – תמ"א 38/2איך לבחור עורך דין לתמ"א 38פינוי בינוי זכויות הדיירשמאי מקרקעין תמ"א 38תכנון תמ"א 38 – חיזוק מבנה באזור הררימהנדס בניין אודותמן התקשורתדרושיםמבני תעשיהלקוחותפרויקטיםקונסטרוקטור יועץ מיגוןתכנון אדריכלי של מבנה תעשייהשינוי תב"ע מהיר מתוך ראייה עסקיתשלבים בתכנון מבנה תעשיהתכנון בית ספר ומבנה חינוךתכנון פונקציונאליתכנון קונסטרוקציהעלות בניית שלדתהליך תכנון הנדסייועץ אינסטלציה מהנדס אינסטלציהחישוב כמויותתכנון לעומס גדולהיתר בנייהתכנון בית קירורתכנון ובניית אולם אירועים או גן אירועיםקונסטרוקציות פלדהתכנון קיר דיפון וקיר שיגומיםבניה טרומיתבנייה מתועשתיועץ קונסטרוקציהמהנדס קונסטרוקציהתכנון תחנת דלק ע"י מהנדסאחראי לביקורתיועץ קרקעסקר קרקע והנחיות לתימוך מדרוןבדיקת קונסטרוקציהחוות דעת הנדסיתכתבות ומאמרי ידעתמ"א 38 תפקידו של מפקח בנייה תמ"א 38מפקח תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדשמנהל פרויקט תמ"א 38מפקח פינוי בינויעלות בנייה למ"ר בנייה רוויהפינוי בינוי אחוז הסכמה ומה מגיע לבעלי הדירות?אדריכל תמ"א 38איך לבחור יזם וקבלן לתמ"א 38?איך מבטחים את קבלת הדירה או אי אובדן הנכס – תמ"א 38/2איך לבחור עורך דין לתמ"א 38פינוי בינוי זכויות הדיירשמאי מקרקעין תמ"א 38תכנון תמ"א 38 – חיזוק מבנה באזור הררי מפקח פינוי בינוי admin 2017-10-25T14:38:27+00:00 מה תפקידו של משרד פיקוח בפרויקט פינוי בינוי? מיזמי פינוי בינוי נחשבים למיזמים נדירים בארץ בשל קשיים שונים כגון חיבור ושילוב של בעלי הדירות לפעול כגוף אחד, מציאת חברה יזמית שמסוגלת לבצע מחקר מקצועי ולהציע הצעה משתלמת לבעלי הדירות ולנהל פרויקט, שיפיק רווח כספי רק לאחר שנים רבות. חשוב להבין שיש שני צדדים שכל אחד מהם צריך להתנהל באופן מחושב מתוך הבנת החומר ותכנון קדימה. צד אחד הוא כמובן היזם, אך הצד השני, בעלי הדירות, צריכים להתנהל בינם לבין עצמם כך שיתקבלו החלטות שישמרו על האינטרסים של כולם ולא של יחיד או קבוצה קטנה בתוכם. מתי לפנות למשרד מהנדסים המתמחה בניהול ופיקוח? נהוג לחשוב שמשרד ניהול ופיקוח שנשכר ע"י בעלי דירות אחראי על הפן המקצועי בלבד, של כתיבת מפרטים, פיקוח על איכות הבנייה ובדיקת  תקינותם של חומרי הבנייה. בפועל, משרד המהנדסים מספק שירות חשוב מאוד, בשלב מוקדם  – שלב בדיקת ההיתכנות מטעם בעלי הדירות וייעוץ עסקי למיזם. מדוע צריך בדיקת היתכנות מטעם בעלי הדירות? החברה היזמית עמה תחליטו להתקשר, מבצעת בדיקות היתכנות ע"י אנשי מקצוע מהשורה הראשונה. פרויקטים של פינוי בינוי הם פרויקטים בהיקפים גדולים, אשר החברות הגדולות נאבקות עליהם, במידה והם בעלי סבירות טובה לצאת לפועל. בדיקות ההיתכנות משקפות את הפן הכלכלי של הפרויקט באופן קרוב למציאות (עד אישור עקרוני של הרשות לתכנון, יש מספר נעלמים משוואה). הבנת עלויות הבנייה למ"ר בנייה רויה לדוגמה, הבנת עלויות המיסוי ועלויות היועצים. מידע זה חשוב מאוד לחברות היזמיות וחשוב לא פחות (ואף יותר) עבור בעלי הדירות. חברתנו מספקת בדיקת היתכנות זו, כחלק מהשירות ומעמידה לרשות בעלי הדירות כלים חשובים של ידע, שישמש בסיס מוצק למשא ומתן בעסקה כולה. בתמונה למעלה: פיקוח עליון לפני יציקת עמוד מרכזי במגדל מגורים. לאחרונה פגשנו בשלושה  וועדי בתים בפרויקטים גדולים מסוג פינוי בינוי, בהם עמודו בעלי הדירות לחתום על הסכם בו היו מפסידים סכומי עתק. נכון, בעלי הדירות קיבלו הצעה שכללה דירה חדשה, מרפסת גדולה, תוספת של 25 מ"ר לדירתם, חנייה ומחסן, אך בדיקת ההיתכנות שבצענו, הראתה שהם זכאים לקבל יותר – הרבה יותר. כיצד זה ייתכן? איך משרד עו"ד לא התריע? איך שלושה יזמים הציעו הצעה דומה מאוד? ובכן, לא בוצעה בדיקת היתכנות ובעלי הדירות לא ידעו מה שווי הזכויות אותם הם מוכרים. כששאלנו את בעלי הדירות מדוע לא ביקשו מידע מסוים, היו שאמרו: "חששנו שלא תהיה עסקה" או, " העיקר שתהיה עסקה ונקבל דירה חדשה". נכון, עדיף שתהיה עסקה מאשר להישאר במצב קיים, של בניין ישן שלא עומד בתקנים, אך כבעלי הזכויות, בעלי הדירות הם אלו שמחלטים עם מי להתקשר ולכן הכח בידיהם אם הידע הנכון מגיע אליהם ומאפשר לפעול באופן שמשיג את המטרות. היכורת עם שוק הנדל"ן ושיטות העבודה של חברות שונות גם היא חשובה להבנת החיבור הנכון. ישנן חברות יזמיות שמחפשות להרוויח רווח מסוים מינימאלי, ישנן חברות שעובדות במימון עצמי, ישנן חברות שעובדות בעזרת ליווי בנקאי וישנן חברות שעובדות במודלים מתקדמים, שמאפשרים רווח גדול יותר לבעלי הדירות. משא ומתן עם חברה יזמית: במשא ומתן עם חברה יזמית ישנם מספר נושאים משפטיים ומספר נושאים עסקיים אשר יש להסכים עליהם. עורכי דין מסויימים נכנסים גם למשא ומתן העסקי. נושאים כגון עלות שכר עורך דין בעלי הדירות, מפקח מטעם בעלי הדירות, עלויות ההובלה וההרכבה, עלויות השכירות ותקופת השכירות ועוד, כולם נושאים שיש להשקיע בהם מחשבה. המפרט הטכני, הוא נושא מעט מורכב יותר, מפני שיש לדרוש מפרט לפי רווחיות פרויקט. כפי שהסברנו בתחילת המאמר, רווחיות פרויקט ידועה לאחר בדיקת היתכנות. אם הרווחיות גבוהה, יהיה פשוט יותר במשא ומתן לדרוש מפרט יוצא דופן ויקר מאוד כפי שבמידה והרווחיות נמוכה, אפשר לבקש מפרט הגיוני ביחס לרווח. אם עו"ד שלכם, אינו מעוניין לבצע את המשא ומתן, או אם הוא פתוח לקבל עזרה, תוכלו להיעזר רבות במשרד מהנדסים העוסק בניהול ופיקוח. למידע נוסף ויצירת קשר, כתבו מייל ל office@bzt.co.il או חייגו: 09-8912043. הפיקוח עצמו: פיקוח מטעם בעלי הדירות, הוא הגנה נוספת, המבטיחה קבלת מבנה העונה על הבטחות ההסכמים. המפרט הטכני של 2-4 עמודים אותו קיבלתם, יצמח למסמך של 30-40 עמוד, בהם יפורטו כל הדרישות מהיזם/קבלן, דרישות הנדסיות לפני דרישות הקשורות במפרטים אדריכליים וחומרי גמר. מהנדסי בניין מטעמכם, צריכים לייעץ ולהמליץ על שינויים בתוכנית שמשרתים אתכם. לאחר קבלת היתר הבנייה, יגיעו המפקחים שלכם לאתר במשך כל תקופת העבודות ובמיוחד בצמתים הקריטיים. שלב הפיקוח הוא שלב טכני אותו יש לנהל באופן מסודר. פינוי בינוי – שלד מגדל מגורים השאר/י פרטים ונציגנו יחזור אליך בהקדם שם (חובה) טלפון (חובה) דואר אלקטרוני הודעה © 2010 ב.צ.ת אילון. כל הזכויות שמורות. | מפת אתר | פלאנט אינטראקטיב: